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    哈尔滨购房网 > 问答 > 商品房预售合同的效力

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    131****7823 | 回答3次 | 2023-01-28 10:52:01

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    186****1561 2023-01-28 10:54:01
    订立商品房预售合同的法律效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
    135****3207 2023-01-28 10:54:01
    订立商品房预售协议的法律效力是:已经取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但上诉前获得合法有效预售许可证的朋友可以评定为全面。
    182****8328 2023-01-28 10:54:01
    商品房预售合同的法律效力是:已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效,未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效,但在起诉前取得合法有效的预售许可证的,可以认定为有效。

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    2 房地产销售按佣金比例计算。现在新房的佣金比例基本上是按千分之几计算的,一般在千分之三左右。销售商店和别墅的佣金比例会更高,一般可以达到千分之八到十左右。如果佣金的比例是千分之三,那么出售80万套住房的佣金是2400元。
    3 房产证加配偶名字需要的手续和费用是:持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房产所在地的不动产登记事务中心提交增加共有人申请,到税务窗口进行审税,交纳配图费、登记费、贴花费、登记费和相关税费,窗口工作人员审核通过发放登记回执。
    4 产权证书和配偶名称所需的程序和费用为:持身份证、户口簿、婚姻证明、产权证书到产权所在地房地产登记事务中心提交增加共有人申请,到税务窗口、支付图纸费、登记费、贴纸费、登记费及相关税费,窗口人员审核通过登记收据。
    5 房屋产权证加另一半名称所需要的办理手续费用和是:持本人身份证、户口簿、婚姻证明、房屋产权证到房地产所在地不动产权事务管理中心递交提升共有人申请办理,到税务窗口开展审税,交纳配图图片费、登记费、贴耗费、登记费和相关税费,窗口工作人员审核通过派发备案回执表。
    6 房产登记错了导致住不了的责任由过错方来承担。不动产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,按照各自过错承担赔偿责任。
    7 因房地产登记错误而无法居住的责任由过错方承担。房地产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,按照各自的过错承担赔偿责任。
    8 房地产登记不对造成住不掉的义务由过错方来承担。房产登记组织登记不正确给其他人导致损害,或是被告方提供虚假材料申请办理登记给其他人导致损害的,依照分别过错承担赔偿责任。
    9 房地产登记机构登记错误给他人造成损害,或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的,应当按照各自的过错承担赔偿责任。因财产登记错误而不能生活的,由过错方承担责任。
    10 市场法用整个列表的形式由此来获得可比实例的比准价格,比如没有市场法的公式就不算是错误的,简单的说就是在表格中没有表面处计算公式不作为错误指错。市场法是一种估值计算,比如用同样的资产或是负债等的价格和其他相类似市场交易信息的评估。"
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