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哈尔滨购房网 > 问答 > 商品房预售合同的效力

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131****7823 | 回答3次 | 2023-01-28 10:52:01

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186****1561 2023-01-28 10:54:01

订立商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。

135****3207 2023-01-28 10:54:01

订立商品房预售协议的法律效力是：已经取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但上诉前获得合法有效预售许可证的朋友可以评定为全面。

182****8328 2023-01-28 10:54:01

商品房预售合同的法律效力是：已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效，未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效的预售许可证的，可以认定为有效。

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2	房地产销售按佣金比例计算。现在新房的佣金比例基本上是按千分之几计算的，一般在千分之三左右。销售商店和别墅的佣金比例会更高，一般可以达到千分之八到十左右。如果佣金的比例是千分之三，那么出售80万套住房的佣金是2400元。
3	房产证加配偶名字需要的手续和费用是：持身份证、户口本、婚姻证明、房产证到房产所在地的不动产登记事务中心提交增加共有人申请，到税务窗口进行审税，交纳配图费、登记费、贴花费、登记费和相关税费，窗口工作人员审核通过发放登记回执。
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6	房产登记错了导致住不了的责任由过错方来承担。不动产登记机构登记错误给他人造成损害，或者当事人提供虚假材料申请登记给他人造成损害的，按照各自过错承担赔偿责任。
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8	房地产登记不对造成住不掉的义务由过错方来承担。房产登记组织登记不正确给其他人导致损害，或是被告方提供虚假材料申请办理登记给其他人导致损害的，依照分别过错承担赔偿责任。
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